如今，大型中央空調(diào)給住宅小區(qū)帶來了新鮮空氣，但同時也引發(fā)了新的重大矛盾。選址的重要性成為房地產(chǎn)開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主糾紛的新焦點——。在“綠化覆蓋率縮水”、重復(fù)承諾等問題逐漸成為小區(qū)糾紛焦點后，空調(diào)冷卻塔逐漸成為小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商“角力”的問題。

眾目睽睽之下，很多大型住宅小區(qū)都使用中央空調(diào)，夏天很熱。與此同時，冷卻塔釋放的噪音和熱流成為噪音擾民的“災(zāi)難”。但認為中央空調(diào)系統(tǒng)冷卻塔水中容易滋生軍團菌，非常容易產(chǎn)生軍團菌傳染病的觀點，引起了小區(qū)業(yè)主的恐慌和強烈抗議。

住在廣東某花園小區(qū)業(yè)主大概沒有想到，搬進來快兩年了，前面還會有6個空調(diào)冷卻塔。

在居民樓前的綠化帶里，有一些具體的支撐點，而居民樓的業(yè)主總是不清楚它的主要用途。沒想到，9月的每一天，突然，一大群建筑工人在混凝土支撐點上工作，一些氣瓶被擺上貨架。每天下班后，小區(qū)業(yè)主意識到建筑工人要在混凝土支撐點上建6個空調(diào)冷卻塔。突然，小區(qū)業(yè)主燃起了大火。“買房的時候，不是說有綠化帶嗎？為什么空調(diào)冷卻塔突然出現(xiàn)？”社區(qū)的主人感到驚訝和憤怒。讓他們驚訝的是，如果冷卻塔建成，工業(yè)廢氣、熱通量、噪音、細菌會隨之而來?？上У氖?，之前房地產(chǎn)開發(fā)商從來沒有提過在樓門口建冷卻塔，所有的廣告和宣傳資料都沒有告訴他們。但是，房地產(chǎn)開發(fā)商表示，這些人已經(jīng)做好了規(guī)劃，通過相關(guān)部門的審核，修建冷卻塔的路線和支撐點已經(jīng)做好了。

由于花園里的業(yè)主委員會還沒有成立，一些小區(qū)業(yè)主自發(fā)下來和開發(fā)商談。不過，開發(fā)商表示，冷卻塔早已通過了現(xiàn)有的規(guī)劃審批程序，但只是因為“疏忽”沒有立即告知小區(qū)業(yè)主。開發(fā)商還表示，冷卻塔不太可能被拆除。如果建成后噪音超標(biāo)，小區(qū)業(yè)主可以選擇退房程序，但小區(qū)業(yè)主不同意這種觀點。這些人認為從看房到買房，資本投入了很多精力，房子不說還不了。如果我們事先知道樓門口會建六個冷卻塔，誰會想買這個房子？

經(jīng)過幾次協(xié)商不成功，小區(qū)業(yè)主做了一部分宣傳標(biāo)語，到開發(fā)商售樓處進行論證。有一次，某小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司負責(zé)人徐發(fā)生糾紛，雙方均自稱“受傷”。此后，小區(qū)業(yè)主多方投訴舉報，期待找到合理的解決方案。

經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主多次協(xié)商，開發(fā)商最終同意，未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，不再修建冷卻塔。幾天后，地上已經(jīng)搭建好的圓柱體也拆除了，混凝土支架還藏在綠化帶里。

冷卻塔應(yīng)該建在哪里，其實是一個技術(shù)問題，但也是一個關(guān)乎業(yè)主居住環(huán)境的大問題。無論冷卻塔建在哪里，在設(shè)計之初，開發(fā)商通常都會提交給環(huán)保和規(guī)劃部門審批。審批合格后，不應(yīng)擱置，但計劃應(yīng)向買方公開。只有這樣，才能避免未來的糾紛。

使用冷卻塔前，開發(fā)商應(yīng)要求環(huán)保部門進行測量并公布測量結(jié)果。不符合規(guī)定的千萬不要用。冷卻塔正常使用后，如果業(yè)主覺得環(huán)境污染，雙方可以委托環(huán)保部門重新測量。如果不符合環(huán)保要求，業(yè)主也可以向開發(fā)商索賠。

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